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Precio nominal y real de la vivienda en España desde el año 1985.
El precio nominal de la vivienda en España ha caído de forma oficial un 25%, según los datos del ministerio de fomento. Sin embargo, si a esos datos le añadimos lo que ha subido la inflación se obtiene que la caída del precio real de la vivienda alcanza ya el 36%.
El analista financiero independiente Perpe explica que la caída actual es muy superior al descenso de otras crisis inmobiliarias vividas en España. al ajustar el precio de la vivienda con el índice de precios de consumo (ipc) con base 2011, se observan como las curvas de precios entre el precio nominal (linea verde) y el precio real (ajustado por inflación, linea roja)sufren abruptas caídas en la reciente crisis, mientras que en la crisis de los 90 el ajuste fue más suave.
El precio nominal ya ha caído un 25%, mientras que el real ha corregido un 36%. En la crisis de los 90, los precios nominales de las viviendas apenas se movieron, es decir, estuvieron estancados y la pérdida de valor se produjo porque subía la inflación. Esto ayudó a reforzar la creencia de que los pisos nunca bajaban en España, porque la sociedad veía que los precios de los anuncios se mantenían cuando la inflación subía sin parar. De hecho, los precios reales tardaron 10 años en recuperar su nivel anterior.
Fuente: www.perpe.es
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