La dualidad y las incongruencias respecto a las informaciones relacionadas con el sector inmobiliario son una realidad. Y es que parece que nadie se aclara a la hora de arrojar datos concretos sobre precios, subidas, bajadas y demás; Los datos del INE dicen una cosa y al día siguiente los datos del ministerio de vivienda o del colegio oficial de Notariado dicen todo lo contrario. Por ese motivo, hoy nos hemos formulado una serie de preguntas y hemos intentar una respuesta lo más cuerda y objetiva posible.
¿Cuánto ha caído el precio de la vivienda desde 2007?
Según el ministerio de vivienda, un 38% para el total nacional. La subida del 0,8% interanual es la señal más positiva desde 2008, pero para recuperar el nivel de la burbuja tendría que subir más de un 60%.
La dualidad y las incongruencias respecto a las informaciones relacionadas con el sector inmobiliario son una realidad. Y es que parece que nadie se aclara a la hora de arrojar datos concretos sobre precios, subidas, bajadas y demás; Los datos del INE dicen una cosa y al día siguiente los datos del ministerio de vivienda o del colegio oficial de Notariado dicen todo lo contrario. Por ese motivo, hoy nos hemos formulado una serie de preguntas y hemos intentar una respuesta lo más cuerda y objetiva posible.
¿Cuánto ha caído el precio de la vivienda desde 2007?
Según el ministerio de vivienda, un 38% para el total nacional. La subida del 0,8% interanual es la señal más positiva desde 2008, pero para recuperar el nivel de la burbuja tendría que subir más de un 60%.
¿Cuál fue el peor año para el sector durante estos 7 años?
Indudablemente el 2013. Uno de los detonantes fue el final de la deducción por vivienda a partir de enero de 2013. Un hecho que obligó a los compradores a adelantar sus compras al ejercicio de 2012 y que provocó una caída en picado de las viviendas vendidas durante el primer trimestre de 2013.
¿Hay algún indicador que evidencie mejora a la vista?
Además de la subida de los precios sobre el trimestre anterior, otras cifras han dado cuenta de una leve mejora del mercado inmobiliario. Las ventas de viviendas han acumulado cuatro meses de subidas, crecieron el 8,8% en junio. En algunas comunidades autónomas ha aumentado la construcción de viviendas respecto al año pasado (en términos nacionales aún bajan) y la concesión de hipotecas también aumentó un 19% en junio sobre el mismo mes del año pasado.
¿Quién compra?
La gran mayoría de las viviendas adquiridas durante el pasado año no se destinaron a primera residencia, ya que los compradores no las necesitaban para residir en ellas. El 39% fueron adquiridas sin necesidad de recurrir a hipotecas.
Inversores extranjeros o personas con capacidad de ahorro han movido el mercado durante estos años aprovechando pecios bajos y la necesidad de algunos vendedores. Además, hay muchos compradores extranjeros: el 13% de las casas adquiridas en el primer semestre fueron a manos de extranjeros. Principalmente de nacionalidad británica, francesa o rusa.
¿Quedan muchas casas por vender?
Sí, aunque el parón en la construcción ayudará a que se absorba este excedente. Según datos oficiales, en 2013 quedaban casi 600.000 viviendas de segunda mano pendientes de venta. La tasadora Tinsa ha calculado que el stock existente (actualmente de unas 400.000 unidades) se absorberá en 2017. Gran parte de las viviendas pendientes de venta están en manos de la banca: en sus balances, la banca tiene 22.000 millones de euros.
¿Alguna recomendación por parte de los expertos del sector?
Casi todos coinciden en actuar con cautela, por dos motivos. Primero porque la estabilización de los precios no significa mejora inminente. Y segundo porque aún queda mucho camino por recorrer: tienen que bajar los elevadísimos niveles de desempleo, absorberse parte del stock y abrirse el grifo de la financiación.
Indudablemente el 2013. Uno de los detonantes fue el final de la deducción por vivienda a partir de enero de 2013. Un hecho que obligó a los compradores a adelantar sus compras al ejercicio de 2012 y que provocó una caída en picado de las viviendas vendidas durante el primer trimestre de 2013.
Fuente: Inmoportalix